440 Avenue QUEBEC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
735 300 $
Autre · 2 604 $/m² · 282,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 520,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
282,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 520,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
6512
Usage
Service dentaire (incluant chirurgie et hygiène)
Valeur au rôle 2026 — composition
659 100 $
Rôle antérieur 611 000 $ +7.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394365527000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 300 $
Valeur bâtiment
529 800 $
Rôle antérieur
611 000 $
ID provincial
86042394365527000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 229-235, Rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-05-08 · 545 m · Vendu 865 000 $ (3 528 $/m²) 245,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +65 616 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 028 023 $ Poids 65 % |
| 2 | 223-225, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-03-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (1 881 $/m²) 263,2 m² · constr. 1937 Ajust. marché +37 803 $ · Ajust. superficie +18 055 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 600 358 $ Poids 52 % |
| 3 | 352-354, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 663 m · Vendu 450 000 $ (1 942 $/m²) 231,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +49 234 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 581 154 $ Poids 46 % |
| 4 | 164, rue Monseigneur-Rhéaume Est, Rouyn-Noranda 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (2 946 $/m²) 254,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 947 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 865 947 $ Poids 39 % |
| 5 | 57, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (2 099 $/m²) 309,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 649 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 686 351 $ Poids 37 % |
| 6 | 67-71, Rue Monseigneur-Latulipe, Rouyn-Noranda 2025-07-07 · 851 m · Vendu 620 000 $ (2 612 $/m²) 237,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 711 $ · Ajust. superficie +58 762 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 773 472 $ Poids 35 % |
| 7 | 62, 64, 66, 68, 70, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2025-01-14 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (1 292 $/m²) 278,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +69 052 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 467 507 $ Poids 27 % |
| 8 | 111-113, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2025-08-04 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 028 $/m²) 246,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 582 $ Poids 24 % |
| 9 | 37, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-11-26 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (2 422 $/m²) 280,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +2 544 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 881 896 $ Poids 23 % |
| 10 | 300-306, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2026-03-23 · 1.7 km · Vendu 500 000 $ (1 977 $/m²) 252,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +29 162 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 617 347 $ Poids 22 % |
| 11 | 89-93, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2025-05-08 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 587 $/m²) 230 m² · constr. 1954 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +41 578 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 475 696 $ Poids 21 % |
| 12 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +51 781 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 737 562 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.