452 Avenue QUEBEC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
420 700 $
Autre · 2 110 $/m² · 199,4 m² · constr. 2011 · terrain 1 014,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
6569
Usage
Autres services de soins paramédicaux
Valeur au rôle 2026 — composition
348 400 $
Rôle antérieur 313 000 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394365773000010452
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 200 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
313 000 $
ID provincial
86042394365773000010452
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 67 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635-637, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 345 m · Vendu 265 000 $ (1 353 $/m²) 195,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 318 393 $ Poids 81 % |
| 2 | 30 et 32, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 867 m · Vendu 350 000 $ (1 786 $/m²) 196 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 036 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 449 $ Poids 71 % |
| 3 | 277-279, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 548 m · Vendu 325 000 $ (1 901 $/m²) 171 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +26 988 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 153 $ Poids 59 % |
| 4 | 327, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 682 m · Vendu 319 000 $ (1 665 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 374 223 $ Poids 57 % |
| 5 | 82, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (4 891 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +40 104 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 1 004 059 $ Poids 54 % |
| 6 | 352-354, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-02-19 · 684 m · Vendu 450 000 $ (1 942 $/m²) 231,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −31 366 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 500 554 $ Poids 50 % |
| 7 | 268-270, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 604 m · Vendu 545 000 $ (3 107 $/m²) 175,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 665 540 $ Poids 48 % |
| 8 | 310-312, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 586 m · Vendu 377 000 $ (2 012 $/m²) 187,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 507 $ · Ajust. superficie +12 070 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 497 277 $ Poids 46 % |
| 9 | 14-18, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-01-15 · 993 m · Vendu 429 000 $ (1 908 $/m²) 224,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −24 236 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 487 368 $ Poids 45 % |
| 10 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 263 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +27 419 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 416 936 $ Poids 45 % |
| 11 | 97-101, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 347 338 $ Poids 40 % |
| 12 | 7, 9, 11, 15, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 848 m · Vendu 410 000 $ (2 563 $/m²) 160 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 506 651 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.