454 Avenue QUEBEC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
394 200 $
Autre · 2 141 $/m² · 184,1 m² · constr. 2011 · terrain 967,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,5 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
6572
Usage
Service de physiothérapie, d'ergothérapie, d'orthophonie et d'audiologie
Valeur au rôle 2026 — composition
331 000 $
Rôle antérieur 297 400 $ +11.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394365773000010454
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 200 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
297 400 $
ID provincial
86042394365773000010454
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 60 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 635-637, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 347 m · Vendu 265 000 $ (1 353 $/m²) 195,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 308 045 $ Poids 76 % |
| 2 | 277-279, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-02-13 · 557 m · Vendu 325 000 $ (1 901 $/m²) 171 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +12 449 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 396 613 $ Poids 75 % |
| 3 | 30 et 32, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-30 · 877 m · Vendu 350 000 $ (1 786 $/m²) 196 m² · constr. 1951 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 788 $ Poids 66 % |
| 4 | 82, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-02-24 · 1.0 km · Vendu 895 000 $ (4 891 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +73 430 $ · Ajust. superficie +2 690 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 966 645 $ Poids 59 % |
| 5 | 268-270, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 613 m · Vendu 545 000 $ (3 107 $/m²) 175,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +28 754 $ · Ajust. superficie +13 516 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 641 770 $ Poids 58 % |
| 6 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 256 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +12 751 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 402 267 $ Poids 58 % |
| 7 | 327, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 693 m · Vendu 319 000 $ (1 665 $/m²) 191,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 361 487 $ Poids 56 % |
| 8 | 7, 9, 11, 15, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-06-15 · 859 m · Vendu 410 000 $ (2 563 $/m²) 160 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 048 $ Poids 54 % |
| 9 | 97-101, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 603 $/m²) 171,6 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +10 016 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 335 078 $ Poids 50 % |
| 10 | 310-312, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-02-28 · 594 m · Vendu 377 000 $ (2 012 $/m²) 187,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 507 $ · Ajust. superficie −3 319 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 481 887 $ Poids 48 % |
| 11 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 413 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +25 892 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 701 $ Poids 44 % |
| 12 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 832 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +53 109 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 542 657 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.