374 Rue IBERVILLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
372 600 $
Unifamiliale · 3 095 $/m² · 120,4 m² · constr. 1985 · terrain 358,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
358,5 m²
Frontage
4,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 600 $
Rôle antérieur 255 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394368024400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
305 600 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
86042394368024400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 55 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 681 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 330 437 $ Poids 78 % |
| 2 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 6 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 076 $ Poids 71 % |
| 3 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 301 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +15 083 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 337 072 $ Poids 69 % |
| 4 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 525 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 420 199 $ Poids 67 % |
| 5 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 741 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 400 827 $ Poids 67 % |
| 6 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 954 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 381 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 532 881 $ Poids 65 % |
| 7 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 566 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 507 654 $ Poids 62 % |
| 8 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 367 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 364 060 $ Poids 61 % |
| 9 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 601 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie −4 767 $ · Ajust. âge +24 805 $ | 494 833 $ Poids 60 % |
| 10 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +1 114 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 304 513 $ Poids 56 % |
| 11 | 210, rue Monseigneur-Rhéaume ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-15 · 552 m · Vendu 422 000 $ (3 937 $/m²) 107,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 847 $ · Ajust. superficie +25 981 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 525 028 $ Poids 55 % |
| 12 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 773 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 733 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 435 783 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.