345 Rue NOTRE-DAME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
278 500 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 73 m² · constr. 1992 · terrain 203,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
203,7 m²
Frontage
3,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 900 $
Rôle antérieur 181 100 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394368539500010104
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
229 900 $
Rôle antérieur
181 100 $
ID provincial
86042394368539500010104
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 39 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 203 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −11 875 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 361 740 $ Poids 84 % |
| 2 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 627 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 665 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 014 $ Poids 66 % |
| 3 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 834 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 259 315 $ Poids 57 % |
| 4 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 702 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 511 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 364 655 $ Poids 46 % |
| 5 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −7 340 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 226 838 $ Poids 45 % |
| 6 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −11 556 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 337 804 $ Poids 43 % |
| 7 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 854 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −27 967 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 489 649 $ Poids 42 % |
| 8 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 350 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 521 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 820 $ Poids 42 % |
| 9 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 584 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −21 328 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 500 $ Poids 40 % |
| 10 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 993 m · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 261 144 $ Poids 39 % |
| 11 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 113 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 384 803 $ Poids 37 % |
| 12 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +1 077 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 290 356 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.