353 Rue NOTRE-DAME · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
297 300 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 74,2 m² · constr. 1992 · terrain 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
323,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 206 400 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394368539500010203
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
206 400 $
ID provincial
86042394368539500010203
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
367 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 42 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 203 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −9 460 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 364 156 $ Poids 88 % |
| 2 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 627 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 957 $ Poids 64 % |
| 3 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 834 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 261 132 $ Poids 56 % |
| 4 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 702 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 367 227 $ Poids 51 % |
| 5 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 568 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 548 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 321 952 $ Poids 50 % |
| 6 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −5 578 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 228 599 $ Poids 46 % |
| 7 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 350 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −15 754 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 587 $ Poids 46 % |
| 8 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 854 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −24 859 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 492 756 $ Poids 46 % |
| 9 | 3, avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 314 000 $ (3 985 $/m²) 78,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 959 $ · Ajust. superficie −9 165 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 340 194 $ Poids 45 % |
| 10 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 584 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 213 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 615 $ Poids 44 % |
| 11 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 731 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −28 055 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 401 304 $ Poids 38 % |
| 12 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 387 917 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.