346 Rue IBERVILLE OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 79,7 m² · constr. 1991 · terrain 379,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
379,3 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394368634400010102
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
86042394368634400010102
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 51 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 255 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +1 610 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 375 225 $ Poids 93 % |
| 2 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 666 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 148 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 377 167 $ Poids 72 % |
| 3 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 610 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 693 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 807 $ Poids 71 % |
| 4 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 461 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 233 639 $ Poids 66 % |
| 5 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 802 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +41 230 $ | 504 829 $ Poids 59 % |
| 6 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 378 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 289 685 $ Poids 59 % |
| 7 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 559 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 310 $ Poids 58 % |
| 8 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 744 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 567 $ Poids 55 % |
| 9 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 672 m · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 284 860 $ Poids 51 % |
| 10 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge +1 145 $ | 235 528 $ Poids 49 % |
| 11 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 864 m · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +11 657 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 269 458 $ Poids 48 % |
| 12 | 135, rue Pinder Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (2 563 $/m²) 87,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −10 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 217 458 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.