454 Avenue BOULEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 4 078 $/m² · 99,5 m² · constr. 1974 · terrain 907,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,8 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 293 700 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394370064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
86042394370064300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
376 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 63 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 557 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 339 404 $ Poids 85 % |
| 2 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 96 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +15 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 985 $ Poids 79 % |
| 3 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 164 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 514 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 449 671 $ Poids 74 % |
| 4 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 54 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 277 390 $ Poids 72 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 898 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 583 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 376 897 $ Poids 69 % |
| 6 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 311 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −10 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 768 $ Poids 66 % |
| 7 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 150 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 818 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 460 182 $ Poids 65 % |
| 8 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 43 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −22 031 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 128 $ Poids 63 % |
| 9 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 874 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 347 054 $ Poids 61 % |
| 10 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 666 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +28 297 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 388 162 $ Poids 60 % |
| 11 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 151 m · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +13 190 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 359 102 $ Poids 59 % |
| 12 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 201 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +40 655 $ · Ajust. âge +4 340 $ | 519 211 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.