442 Avenue BOULEAUX · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
448 700 $
Unifamiliale · 4 290 $/m² · 104,6 m² · constr. 1974 · terrain 906,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,5 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 800 $
Rôle antérieur 336 200 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394370191600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
86042394370191600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 125 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 789 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 471 211 $ Poids 83 % |
| 2 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 569 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +9 816 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 347 610 $ Poids 80 % |
| 3 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 23 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 532 $ Poids 73 % |
| 4 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 297 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −2 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 427 $ Poids 71 % |
| 5 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 157 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 714 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 460 872 $ Poids 70 % |
| 6 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 83 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +6 512 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 284 168 $ Poids 69 % |
| 7 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 908 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 767 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 386 247 $ Poids 68 % |
| 8 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 884 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −6 871 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 355 398 $ Poids 68 % |
| 9 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 68 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 772 $ Poids 68 % |
| 10 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 352 826 $ Poids 53 % |
| 11 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 144 m · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie +22 042 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 367 954 $ Poids 51 % |
| 12 | 301, rue Duvernay, Rouyn-Noranda 2025-03-06 · 466 m · Vendu 492 000 $ (4 510 $/m²) 109,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie −10 147 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 518 234 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.