449 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
468 700 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 128,2 m² · constr. 1973 · terrain 585,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 700 $
Rôle antérieur 301 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394370394600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
322 700 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
86042394370394600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 157 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 249 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 519 749 $ Poids 84 % |
| 2 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 27 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 514 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 521 423 $ Poids 56 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 016 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 336 006 $ Poids 50 % |
| 4 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 802 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +11 013 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 358 689 $ Poids 50 % |
| 5 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 849 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +31 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 228 $ Poids 50 % |
| 6 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 979 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +9 533 $ · Ajust. âge −2 255 $ | 482 073 $ Poids 45 % |
| 7 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 278 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +33 041 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 367 277 $ Poids 45 % |
| 8 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 929 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 384 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 394 298 $ Poids 44 % |
| 9 | 453, place St-Pierre, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 513 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 601 660 $ Poids 38 % |
| 10 | 301, rue Duvernay, Rouyn-Noranda 2025-03-06 · 431 m · Vendu 492 000 $ (4 510 $/m²) 109,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +43 067 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 568 987 $ Poids 37 % |
| 11 | 631, rue des Saules, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 259 m · Vendu 411 500 $ (3 648 $/m²) 112,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 930 $ · Ajust. superficie +28 090 $ · Ajust. âge −14 403 $ | 504 117 $ Poids 37 % |
| 12 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 387 639 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.