437 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
529 600 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 195,1 m² · constr. 1977 · terrain 998,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 100 $
Rôle antérieur 373 800 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394370580900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
373 800 $
ID provincial
86042394370580900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 926
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 269 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 412 813 $ Poids 49 % |
| 2 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 907 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +36 401 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 387 210 $ Poids 25 % |
| 3 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 946 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −8 011 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 582 830 $ Poids 21 % |
| 4 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −21 224 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 494 798 $ Poids 20 % |
| 5 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 180 m · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 507 894 $ Poids 13 % |
| 6 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 636 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 542 239 $ Poids 11 % |
| 7 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 2.4 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +34 342 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 747 554 $ Poids 5 % |
| 8 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 2.3 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +56 915 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 652 973 $ Poids 4 % |
| 9 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 2.1 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −27 010 $ · Ajust. âge +41 278 $ | 529 481 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.