431 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
409 400 $
Unifamiliale · 3 918 $/m² · 104,5 m² · constr. 1974 · terrain 757,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 288 300 $ +22.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394370831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
288 300 $
ID provincial
86042394370831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 151 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 005 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 470 995 $ Poids 82 % |
| 2 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 527 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 347 450 $ Poids 82 % |
| 3 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 43 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 328 $ Poids 73 % |
| 4 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 231 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 277 $ Poids 73 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 861 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 386 063 $ Poids 71 % |
| 6 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 838 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −7 035 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 355 234 $ Poids 70 % |
| 7 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 96 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +14 494 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 460 652 $ Poids 70 % |
| 8 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 128 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +6 379 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 284 035 $ Poids 69 % |
| 9 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 54 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +25 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 580 $ Poids 68 % |
| 10 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 352 671 $ Poids 56 % |
| 11 | 301, rue Duvernay, Rouyn-Noranda 2025-03-06 · 443 m · Vendu 492 000 $ (4 510 $/m²) 109,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie −10 372 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 518 008 $ Poids 51 % |
| 12 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 307 155 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.