422 Rue PEUPLIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
536 900 $
Unifamiliale · 2 820 $/m² · 190,4 m² · constr. 1983 · terrain 535,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 800 $
Rôle antérieur 435 700 $ +14.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394371214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
423 800 $
Rôle antérieur
435 700 $
ID provincial
86042394371214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 86 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 133 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 408 307 $ Poids 54 % |
| 2 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 768 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +31 911 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 720 $ Poids 32 % |
| 3 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 967 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −14 503 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 587 438 $ Poids 20 % |
| 4 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +33 346 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 374 494 $ Poids 17 % |
| 5 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −26 735 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 504 287 $ Poids 15 % |
| 6 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 198 m · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +36 667 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 513 698 $ Poids 14 % |
| 7 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 173 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 539 327 $ Poids 12 % |
| 8 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −16 533 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 484 142 $ Poids 9 % |
| 9 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +49 401 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 655 659 $ Poids 7 % |
| 10 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 2.3 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +26 312 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 739 524 $ Poids 6 % |
| 11 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge +33 225 $ | 543 417 $ Poids 6 % |
| 12 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie −31 593 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 527 070 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.