450 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
466 900 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 363 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394371221300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
356 400 $
Rôle antérieur
363 300 $
ID provincial
86042394371221300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 77 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 221 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 481 306 $ Poids 85 % |
| 2 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 496 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +11 747 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 354 296 $ Poids 81 % |
| 3 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 96 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −9 180 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 484 730 $ Poids 74 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 814 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −4 908 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 362 701 $ Poids 73 % |
| 5 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 309 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −601 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 340 014 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 840 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 967 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 394 057 $ Poids 71 % |
| 7 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 50 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +8 107 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 289 738 $ Poids 68 % |
| 8 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 153 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 469 957 $ Poids 68 % |
| 9 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 152 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +28 015 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 414 324 $ Poids 64 % |
| 10 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −2 009 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 359 645 $ Poids 57 % |
| 11 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 642 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 311 758 $ Poids 55 % |
| 12 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 987 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −3 116 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 318 873 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.