404-408 Rue PEUPLIERS · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
415 900 $
Unifamiliale · 3 851 $/m² · 108 m² · constr. 1977 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 295 700 $ +14.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394371569500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
256 100 $
Rôle antérieur
295 700 $
ID provincial
86042394371569500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 66 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 307 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 436 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 486 064 $ Poids 88 % |
| 2 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 418 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +15 287 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 357 837 $ Poids 79 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 736 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −1 309 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 366 300 $ Poids 77 % |
| 4 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 177 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −4 692 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 489 217 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 763 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 398 090 $ Poids 73 % |
| 6 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 315 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 343 319 $ Poids 71 % |
| 7 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 131 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +11 031 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 292 662 $ Poids 65 % |
| 8 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 172 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +22 181 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 474 788 $ Poids 64 % |
| 9 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 937 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 828 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 314 572 $ Poids 63 % |
| 10 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +1 391 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 363 045 $ Poids 61 % |
| 11 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 904 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 321 615 $ Poids 59 % |
| 12 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 228 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 418 546 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.