418 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 154,4 m² · constr. 1977 · terrain 780,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 400 $
Rôle antérieur 300 500 $ +22.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394371583300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 100 $
Valeur bâtiment
272 300 $
Rôle antérieur
300 500 $
ID provincial
86042394371583300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 69 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 165 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −15 723 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 373 793 $ Poids 53 % |
| 2 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 469 997 $ Poids 52 % |
| 3 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 793 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −2 484 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 348 325 $ Poids 51 % |
| 4 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 763 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 390 427 $ Poids 49 % |
| 5 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 901 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 776 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 433 458 $ Poids 46 % |
| 6 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 340 773 $ Poids 31 % |
| 7 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +23 916 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 434 031 $ Poids 29 % |
| 8 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +13 330 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 342 504 $ Poids 29 % |
| 9 | 15, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 821 m · Vendu 385 000 $ (2 692 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +15 346 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 479 109 $ Poids 22 % |
| 10 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 219 m · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie −6 190 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 459 441 $ Poids 21 % |
| 11 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +14 838 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 427 557 $ Poids 16 % |
| 12 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 339 119 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.