412 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
362 300 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 76,3 m² · constr. 1977 · terrain 669,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,1 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 800 $
Rôle antérieur 250 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394371764200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 000 $
Valeur bâtiment
201 800 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
86042394371764200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 53 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 144 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −19 421 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 465 644 $ Poids 70 % |
| 2 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 551 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 343 979 $ Poids 65 % |
| 3 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 962 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −5 233 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 368 382 $ Poids 62 % |
| 4 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −14 885 $ | 214 507 $ Poids 57 % |
| 5 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 789 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +5 448 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 383 740 $ Poids 51 % |
| 6 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 293 681 $ Poids 49 % |
| 7 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 670 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −15 511 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 324 317 $ Poids 48 % |
| 8 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 357 718 $ Poids 47 % |
| 9 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 972 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −12 662 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 679 $ Poids 36 % |
| 10 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −14 443 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 371 731 $ Poids 36 % |
| 11 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 069 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 229 431 $ Poids 35 % |
| 12 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 785 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 325 715 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.