701 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 149,3 m² · constr. 1930 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 225 100 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394372021000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
188 300 $
Rôle antérieur
225 100 $
ID provincial
86042394372021000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 403 032 $ Poids 57 % |
| 2 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 700 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −7 357 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 452 $ Poids 52 % |
| 3 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 957 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 153 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 835 $ Poids 48 % |
| 4 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 109 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 316 305 $ Poids 46 % |
| 5 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 71 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −20 613 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 306 679 $ Poids 46 % |
| 6 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +8 331 $ · Ajust. âge −15 180 $ | 294 726 $ Poids 35 % |
| 7 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.4 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +17 428 $ · Ajust. âge −18 975 $ | 374 068 $ Poids 34 % |
| 8 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 634 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 374 881 $ Poids 33 % |
| 9 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 845 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +48 217 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 477 911 $ Poids 32 % |
| 10 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 296 845 $ Poids 31 % |
| 11 | 453, place St-Pierre, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 382 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +55 081 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 627 989 $ Poids 25 % |
| 12 | 15, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 828 m · Vendu 385 000 $ (2 692 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +8 481 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 418 344 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.