683 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 127,7 m² · constr. 1979 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 900 $
Rôle antérieur 356 800 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394372582600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 100 $
Valeur bâtiment
323 800 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
86042394372582600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 78 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 338 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 168 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 533 668 $ Poids 82 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 911 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 339 776 $ Poids 59 % |
| 3 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 628 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 368 183 $ Poids 56 % |
| 4 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 208 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +35 494 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 533 903 $ Poids 56 % |
| 5 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 715 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 402 090 $ Poids 55 % |
| 6 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 880 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +8 617 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 494 686 $ Poids 49 % |
| 7 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 332 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 376 096 $ Poids 45 % |
| 8 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 902 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −19 132 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 550 $ Poids 45 % |
| 9 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +19 719 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 431 187 $ Poids 42 % |
| 10 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 873 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +24 183 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 172 $ Poids 42 % |
| 11 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 999 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +31 833 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 396 797 $ Poids 41 % |
| 12 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 809 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 369 487 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.