677 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 446 $/m² · 127 m² · constr. 1979 · terrain 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 500 $
Rôle antérieur 297 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394372793200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
86042394372793200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 348 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 654 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 532 154 $ Poids 83 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 894 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 480 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 338 880 $ Poids 60 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 695 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +29 776 $ · Ajust. âge +10 680 $ | 400 945 $ Poids 57 % |
| 4 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 627 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +9 319 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 367 195 $ Poids 57 % |
| 5 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 217 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +34 066 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 532 475 $ Poids 57 % |
| 6 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 895 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 493 403 $ Poids 49 % |
| 7 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 320 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 375 044 $ Poids 47 % |
| 8 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 881 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 178 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 392 504 $ Poids 45 % |
| 9 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 430 133 $ Poids 43 % |
| 10 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 978 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +30 751 $ · Ajust. âge +29 790 $ | 395 715 $ Poids 43 % |
| 11 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 867 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +23 310 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 299 $ Poids 43 % |
| 12 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 722 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 833 $ · Ajust. âge +16 830 $ | 436 663 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.