462 Avenue QUEBEC app. 8 app. 8 · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 85,7 m² · constr. 2014 · terrain 234,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,5 m²
Frontage
3,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 209 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394374068000010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
256 000 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
86042394374068000010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 518 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 379 $ Poids 86 % |
| 2 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 456 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +4 920 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 522 535 $ Poids 75 % |
| 3 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 726 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 436 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 064 $ Poids 74 % |
| 4 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 522 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −10 554 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 505 $ Poids 73 % |
| 5 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 614 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +13 686 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 387 301 $ Poids 73 % |
| 6 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 930 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 942 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 342 558 $ Poids 67 % |
| 7 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 394 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −20 597 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 340 973 $ Poids 64 % |
| 8 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 527 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 885 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 878 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −15 501 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 406 816 $ Poids 58 % |
| 10 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 920 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 424 853 $ Poids 56 % |
| 11 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 661 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +1 178 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 519 $ Poids 55 % |
| 12 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 799 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −15 761 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 475 616 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.