464 Avenue QUEBEC app. 4 app. 4 · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 807 $/m² · 86,4 m² · constr. 2014 · terrain 221,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
221,9 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 100 $
Rôle antérieur 207 100 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394374068000010020
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
253 100 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
86042394374068000010020
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 754
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 47 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 532 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +214 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 880 $ Poids 86 % |
| 2 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 741 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 931 $ Poids 75 % |
| 3 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 515 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −9 211 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 406 848 $ Poids 75 % |
| 4 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 455 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 524 348 $ Poids 74 % |
| 5 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 623 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 388 710 $ Poids 71 % |
| 6 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 943 m · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 812 $ Poids 67 % |
| 7 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 407 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −19 471 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 342 099 $ Poids 66 % |
| 8 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 544 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 291 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 119 $ Poids 63 % |
| 9 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 895 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −14 161 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 408 156 $ Poids 59 % |
| 10 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 937 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 426 287 $ Poids 56 % |
| 11 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 675 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie +2 208 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 549 $ Poids 55 % |
| 12 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 815 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −14 207 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 477 170 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.