425 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 3 614 $/m² · 110,3 m² · constr. 1974 · terrain 794,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,2 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 100 $
Rôle antérieur 265 800 $ +26.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394380062300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 700 $
Valeur bâtiment
240 400 $
Rôle antérieur
265 800 $
ID provincial
86042394380062300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 61 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 170 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 462 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 483 538 $ Poids 95 % |
| 2 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 67 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 159 $ Poids 76 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 819 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +2 454 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 364 723 $ Poids 73 % |
| 4 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 509 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 356 783 $ Poids 72 % |
| 5 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 207 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +6 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 988 $ Poids 71 % |
| 6 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 841 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 217 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 396 697 $ Poids 66 % |
| 7 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 145 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +14 087 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 291 743 $ Poids 61 % |
| 8 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 73 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +27 232 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 473 389 $ Poids 61 % |
| 9 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 314 575 $ Poids 59 % |
| 10 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +4 945 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 361 634 $ Poids 57 % |
| 11 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 70 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +36 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 709 $ Poids 54 % |
| 12 | 301, rue Duvernay, Rouyn-Noranda 2025-03-06 · 432 m · Vendu 492 000 $ (4 510 $/m²) 109,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 531 086 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.