413 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
410 600 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 109,6 m² · constr. 1973 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 100 $
Rôle antérieur 266 500 $ +26.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394380146300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 700 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
86042394380146300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 204 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 976 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 479 524 $ Poids 93 % |
| 2 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 85 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 483 481 $ Poids 76 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 785 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 798 $ Poids 75 % |
| 4 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 473 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 354 071 $ Poids 75 % |
| 5 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 207 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +5 106 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 339 342 $ Poids 72 % |
| 6 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 808 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 393 543 $ Poids 69 % |
| 7 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 138 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +13 157 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 289 488 $ Poids 63 % |
| 8 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 54 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +25 695 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 469 702 $ Poids 62 % |
| 9 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 312 209 $ Poids 60 % |
| 10 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +3 863 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 358 897 $ Poids 59 % |
| 11 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 107 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +35 307 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 414 616 $ Poids 56 % |
| 12 | 301, rue Duvernay, Rouyn-Noranda 2025-03-06 · 393 m · Vendu 492 000 $ (4 510 $/m²) 109,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +1 127 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 527 048 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.