407 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 105,3 m² · constr. 1974 · terrain 678,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 500 $
Rôle antérieur 328 300 $ +21.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394380158300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
310 200 $
Rôle antérieur
328 300 $
ID provincial
86042394380158300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 223 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 472 725 $ Poids 83 % |
| 2 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 456 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +10 942 $ · Ajust. âge +7 925 $ | 348 737 $ Poids 83 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 769 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −5 726 $ · Ajust. âge +1 780 $ | 356 543 $ Poids 75 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 792 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 050 $ · Ajust. âge +7 480 $ | 387 530 $ Poids 74 % |
| 5 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 98 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 960 $ Poids 73 % |
| 6 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 212 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −1 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 478 $ Poids 73 % |
| 7 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 56 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +16 251 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 462 409 $ Poids 69 % |
| 8 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 136 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 285 098 $ Poids 68 % |
| 9 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 126 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +27 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 115 $ Poids 66 % |
| 10 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −2 782 $ · Ajust. âge +21 515 $ | 353 907 $ Poids 60 % |
| 11 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 282 $ · Ajust. âge +26 460 $ | 308 178 $ Poids 56 % |
| 12 | 301, rue Duvernay, Rouyn-Noranda 2025-03-06 · 372 m · Vendu 492 000 $ (4 510 $/m²) 109,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −29 520 $ | 519 812 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.