419 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
429 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 113 m² · constr. 1976 · terrain 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 200 $
Rôle antérieur 314 200 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394380194000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 900 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
86042394380194000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 888
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 70 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 187 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 377 $ Poids 97 % |
| 2 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 80 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +5 508 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 497 167 $ Poids 76 % |
| 3 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 802 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +6 871 $ · Ajust. âge +5 340 $ | 372 700 $ Poids 73 % |
| 4 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 197 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +10 213 $ · Ajust. âge +3 190 $ | 349 233 $ Poids 69 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 492 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +23 332 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 364 297 $ Poids 67 % |
| 6 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 824 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 167 $ · Ajust. âge +11 220 $ | 405 387 $ Poids 63 % |
| 7 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 320 969 $ Poids 61 % |
| 8 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 151 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 297 982 $ Poids 57 % |
| 9 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +9 117 $ · Ajust. âge +24 825 $ | 369 116 $ Poids 56 % |
| 10 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 56 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +33 161 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 483 619 $ Poids 56 % |
| 11 | 301, rue Duvernay, Rouyn-Noranda 2025-03-06 · 418 m · Vendu 492 000 $ (4 510 $/m²) 109,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 900 $ · Ajust. superficie +8 794 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 542 094 $ Poids 52 % |
| 12 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 848 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.