401 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
442 700 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 102,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 076,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 076,2 m²
Frontage
63,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 700 $
Rôle antérieur 318 300 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394381170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
298 700 $
Rôle antérieur
318 300 $
ID provincial
86042394381170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 73 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 437 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge +12 680 $ | 349 469 $ Poids 87 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 775 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 467 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 388 557 $ Poids 76 % |
| 3 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 244 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 474 818 $ Poids 76 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 752 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 357 793 $ Poids 73 % |
| 5 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 68 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +10 761 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 463 369 $ Poids 72 % |
| 6 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 220 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −5 106 $ · Ajust. âge +4 785 $ | 335 509 $ Poids 72 % |
| 7 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 148 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +22 259 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 408 568 $ Poids 71 % |
| 8 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 137 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 285 751 $ Poids 70 % |
| 9 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 115 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 299 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 478 610 $ Poids 70 % |
| 10 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +26 480 $ | 355 009 $ Poids 60 % |
| 11 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 542 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +35 371 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 400 786 $ Poids 57 % |
| 12 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 961 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge +7 180 $ | 410 820 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.