398-402 Place ERABLES · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
489 500 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 172,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 185 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,5 m²
Étages × logements
1 × 5
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 185 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 363 600 $ +11.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394381205800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 300 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
363 600 $
ID provincial
86042394381205800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 196 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 391 146 $ Poids 63 % |
| 2 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 796 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +14 809 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 365 618 $ Poids 45 % |
| 3 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 602 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 411 265 $ Poids 42 % |
| 4 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +35 900 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 496 848 $ Poids 40 % |
| 5 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 841 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +47 829 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 460 511 $ Poids 32 % |
| 6 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +16 579 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 357 727 $ Poids 28 % |
| 7 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +31 070 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 360 244 $ Poids 20 % |
| 8 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 283 m · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +15 357 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 480 989 $ Poids 20 % |
| 9 | 15, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 758 m · Vendu 385 000 $ (2 692 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +39 712 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 503 475 $ Poids 16 % |
| 10 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 871 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −39 228 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 613 $ Poids 15 % |
| 11 | 220, avenue du Lac, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (2 453 $/m²) 142,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 819 $ · Ajust. superficie +37 034 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 449 753 $ Poids 12 % |
| 12 | 60, 19e Rue, Rouyn-Noranda 2025-12-01 · 1.9 km · Vendu 275 000 $ (1 993 $/m²) 138 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +34 375 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 357 153 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.