655 Avenue QUEBEC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
359 100 $
Unifamiliale · 4 866 $/m² · 73,8 m² · constr. 1985 · terrain 608,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394381721100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 400 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
86042394381721100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 850
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 44 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −25 895 $ · Ajust. âge +28 210 $ | 476 530 $ Poids 61 % |
| 2 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −6 165 $ · Ajust. âge −5 725 $ | 219 997 $ Poids 59 % |
| 3 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +2 514 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 792 $ Poids 56 % |
| 4 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 1.0 km · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 363 350 $ Poids 56 % |
| 5 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 694 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −1 038 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 377 254 $ Poids 55 % |
| 6 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 501 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 353 420 $ Poids 55 % |
| 7 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 643 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −19 918 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 910 $ Poids 41 % |
| 8 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 309 $ Poids 34 % |
| 9 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −19 458 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 366 716 $ Poids 33 % |
| 10 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 260 527 $ Poids 33 % |
| 11 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 994 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 998 $ Poids 30 % |
| 12 | 523, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2024-12-09 · 1.0 km · Vendu 245 500 $ (3 147 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 089 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge −6 137 $ | 279 842 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.