575 Avenue QUEBEC · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
205 800 $
Autre · constr. 1963 · terrain 2 458,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 458,4 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
161 100 $
Rôle antérieur 138 000 $ +16.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394381979100010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
5 600 $
Rôle antérieur
138 000 $
ID provincial
86042394381979100010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
152 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 29 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 683, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-07-17 · 139 m · Vendu 475 000 $ (3 720 $/m²) 127,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 437 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-06-25 · 327 m · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 531 $ Poids 66 % |
| 3 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 294 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 510 $ | 320 360 $ Poids 65 % |
| 4 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 386 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 467 500 $ Poids 65 % |
| 5 | 464, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-05-07 · 330 m · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 65 % |
| 6 | 475, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 212 m · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 620 $ Poids 64 % |
| 7 | 460, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-04-07 · 327 m · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +7 470 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 470 $ Poids 64 % |
| 8 | 4, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2026-03-31 · 330 m · Vendu 255 000 $ Ajust. marché +19 474 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 474 $ Poids 64 % |
| 9 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 403 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 150 $ | 339 516 $ Poids 63 % |
| 10 | 635-637, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-11-17 · 42 m · Vendu 265 000 $ (1 353 $/m²) 195,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 305 426 $ Poids 60 % |
| 11 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 289 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 361 809 $ Poids 59 % |
| 12 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 610 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 342 689 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.