673 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 2 869 $/m² · 231,2 m² · constr. 1978 · terrain 720,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 000 $
Rôle antérieur 481 700 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394382003800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 800 $
Valeur bâtiment
507 200 $
Rôle antérieur
481 700 $
ID provincial
86042394382003800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 93 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 897 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 587 397 $ Poids 21 % |
| 2 | 123, avenue Gatineau, Rouyn-Noranda 2025-10-15 · 1.9 km · Vendu 575 000 $ (2 403 $/m²) 239,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −9 732 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 676 049 $ Poids 18 % |
| 3 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 892 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie +41 853 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 632 695 $ Poids 17 % |
| 4 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 539 629 $ Poids 15 % |
| 5 | 116, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (1 799 $/m²) 250,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −17 086 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 483 588 $ Poids 12 % |
| 6 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 633 442 $ Poids 12 % |
| 7 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +28 139 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 813 $ Poids 10 % |
| 8 | 89, 18e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-18 · 1.9 km · Vendu 434 500 $ (1 950 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +80 713 $ · Ajust. superficie +8 191 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 566 854 $ Poids 6 % |
| 9 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +36 407 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 568 566 $ Poids 5 % |
| 10 | 174, place Lory, Rouyn-Noranda 2024-10-02 · 2.1 km · Vendu 700 000 $ (2 558 $/m²) 273,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie −54 240 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 983 $ Poids 3 % |
| 11 | 105, 3e Rue, Rouyn-Noranda 2024-06-03 · 2.5 km · Vendu 420 000 $ (1 992 $/m²) 210,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +20 323 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 558 242 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.