650 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
343 300 $
Unifamiliale · 3 065 $/m² · 112 m² · constr. 1951 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 240 000 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394383561100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
86042394383561100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 446 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 785 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 442 215 $ Poids 90 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 587 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 330 124 $ Poids 84 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 786 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 282 940 $ Poids 75 % |
| 4 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 271 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +21 723 $ · Ajust. âge −28 530 $ | 323 063 $ Poids 75 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 614 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 333 $ · Ajust. âge −35 530 $ | 356 803 $ Poids 74 % |
| 6 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 314 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +3 468 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 627 $ Poids 73 % |
| 7 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 336 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 312 641 $ Poids 68 % |
| 8 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 872 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 326 196 $ Poids 67 % |
| 9 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 792 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +4 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 601 $ Poids 63 % |
| 10 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 283 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 268 828 $ Poids 57 % |
| 11 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 708 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −16 775 $ | 305 276 $ Poids 57 % |
| 12 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 246 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +30 965 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 453 473 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.