487 Avenue QUEBEC app. 4 app. 4 · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 97,4 m² · constr. 2013 · terrain 202,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,3 m²
Frontage
2,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 228 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394383628700030004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
228 600 $
ID provincial
86042394383628700030004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
355 500 $
$/m² médian
2 746
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 257 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −1 770 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 359 800 $ Poids 94 % |
| 2 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 590 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 402 967 $ Poids 82 % |
| 3 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 956 $ Poids 76 % |
| 4 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 385 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 435 460 $ Poids 74 % |
| 5 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 319 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 507 410 $ Poids 72 % |
| 6 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 773 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 045 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 255 545 $ Poids 71 % |
| 7 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 783 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie +6 889 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 429 206 $ Poids 70 % |
| 8 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 560 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie −18 651 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 377 438 $ Poids 69 % |
| 9 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 336 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 302 424 $ Poids 68 % |
| 10 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 858 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie +2 113 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 303 828 $ Poids 61 % |
| 11 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 650 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +1 107 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 495 640 $ Poids 61 % |
| 12 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 407 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie −13 217 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 514 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.