499 Avenue QUEBEC app. 2 app. 2 · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
331 200 $
Unifamiliale · constr. 2013 · terrain 206,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
206,2 m²
Frontage
2,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 197 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394383628700050002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
197 100 $
ID provincial
86042394383628700050002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 48 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 258 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 361 570 $ Poids 66 % |
| 2 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 384 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 64 % |
| 3 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 474 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 550 000 $ Poids 63 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 571 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 396 089 $ Poids 60 % |
| 5 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 599 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 411 400 $ Poids 59 % |
| 6 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 384 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 059 $ Poids 58 % |
| 7 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 268 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 517 615 $ Poids 56 % |
| 8 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 761 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 323 400 $ Poids 54 % |
| 9 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 811 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 500 $ Poids 52 % |
| 10 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 779 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 373 615 $ Poids 51 % |
| 11 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 342 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 532 159 $ Poids 51 % |
| 12 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 277 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 508 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.