638 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 2 806 $/m² · 130,9 m² · constr. 1951 · terrain 758,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
758,1 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 228 500 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394383741600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 000 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
86042394383741600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 457 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 088 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 483 088 $ Poids 73 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 771 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 470 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 307 120 $ Poids 60 % |
| 3 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 580 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 901 $ Poids 55 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 569 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +36 156 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 361 045 $ Poids 54 % |
| 5 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 797 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −14 349 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 333 $ Poids 52 % |
| 6 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 325 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +42 022 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 484 181 $ Poids 49 % |
| 7 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 984 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −25 813 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 377 936 $ Poids 49 % |
| 8 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −5 979 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 386 886 $ Poids 47 % |
| 9 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 936 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 444 178 $ Poids 45 % |
| 10 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 908 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 398 054 $ Poids 43 % |
| 11 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 854 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +36 778 $ · Ajust. âge −16 550 $ | 355 402 $ Poids 41 % |
| 12 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 332 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +37 097 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 341 027 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.