630 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 2 478 $/m² · 148,4 m² · constr. 1951 · terrain 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 400 $
Rôle antérieur 234 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394383942300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
222 700 $
Rôle antérieur
234 900 $
ID provincial
86042394383942300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 54 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 225, rue Cardinal-Bégin Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 977 m · Vendu 440 000 $ (2 967 $/m²) 148,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 403 897 $ Poids 65 % |
| 2 | 247, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 303 $/m²) 152 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 145 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 338 019 $ Poids 56 % |
| 3 | 69, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-08-07 · 779 m · Vendu 420 000 $ (2 989 $/m²) 140,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +11 808 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 424 490 $ Poids 55 % |
| 4 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 703 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 303 592 $ Poids 51 % |
| 5 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 253 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie −21 475 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 340 203 $ Poids 43 % |
| 6 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie +16 283 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 409 148 $ Poids 43 % |
| 7 | 139, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-03-09 · 1.3 km · Vendu 290 000 $ (1 873 $/m²) 154,8 m² · constr. 1937 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 326 452 $ Poids 41 % |
| 8 | 283, rue Monseigneur-Tessier Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 276 000 $ (1 960 $/m²) 140,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +25 575 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 322 824 $ Poids 40 % |
| 9 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 585 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +39 535 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 373 611 $ Poids 34 % |
| 10 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 952 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +46 567 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 476 261 $ Poids 30 % |
| 11 | 15, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 607 m · Vendu 385 000 $ (2 692 $/m²) 143 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 363 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 420 982 $ Poids 27 % |
| 12 | 453, place St-Pierre, Rouyn-Noranda 2024-10-30 · 206 m · Vendu 520 000 $ (4 221 $/m²) 123,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie +53 182 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 626 090 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.