309 Rue DUVERNAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 126,7 m² · constr. 1987 · terrain 939,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
939,7 m²
Frontage
34,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 700 $
Rôle antérieur 356 800 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394384056000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
362 300 $
Rôle antérieur
356 800 $
ID provincial
86042394384056000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
359 500 $
$/m² médian
2 828
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 81 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 574 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 551 505 $ Poids 76 % |
| 2 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 703 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 338 497 $ Poids 70 % |
| 3 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 422 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 380 371 $ Poids 63 % |
| 4 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 565 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 414 694 $ Poids 62 % |
| 5 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 444 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +33 454 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 549 863 $ Poids 54 % |
| 6 | 500, rue St-Sauveur, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 817 m · Vendu 451 000 $ (3 667 $/m²) 123 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 794 $ · Ajust. superficie +6 783 $ · Ajust. âge +29 315 $ | 510 893 $ Poids 52 % |
| 7 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 781 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +18 213 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 429 682 $ Poids 52 % |
| 8 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 642 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +22 936 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 925 $ Poids 50 % |
| 9 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 573 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +21 101 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 372 692 $ Poids 49 % |
| 10 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 859 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +30 288 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 398 561 $ Poids 48 % |
| 11 | 32, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 544 $/m²) 135,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +30 615 $ · Ajust. superficie −11 322 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 398 793 $ Poids 47 % |
| 12 | 47, rue Taschereau Est, Rouyn-Noranda 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 266 000 $ (2 228 $/m²) 119,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +10 799 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 311 531 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.