305 Rue DUVERNAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
437 500 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 110 m² · constr. 1985 · terrain 767,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,1 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 400 $
Rôle antérieur 314 500 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394384495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 000 $
Valeur bâtiment
313 400 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
86042394384495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 72 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 522 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +1 963 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 383 812 $ Poids 87 % |
| 2 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 583 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 111 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 510 389 $ Poids 82 % |
| 3 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 553 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 667 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 416 717 $ Poids 80 % |
| 4 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 241 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +18 505 $ · Ajust. âge +25 360 $ | 373 735 $ Poids 79 % |
| 5 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 673 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 269 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 317 131 $ Poids 79 % |
| 6 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 816 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 372 755 $ Poids 72 % |
| 7 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 647 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +2 119 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 324 108 $ Poids 70 % |
| 8 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 451 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 511 297 $ Poids 70 % |
| 9 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 471 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 359 082 $ Poids 66 % |
| 10 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 566 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 349 810 $ Poids 62 % |
| 11 | 287, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-12-18 · 924 m · Vendu 405 000 $ (3 799 $/m²) 106,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +6 459 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 487 898 $ Poids 60 % |
| 12 | 333, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-09 · 601 m · Vendu 250 000 $ (2 388 $/m²) 104,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 294 517 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.