302 Rue DUVERNAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
524 400 $
Unifamiliale · 2 674 $/m² · 196,1 m² · constr. 1986 · terrain 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
842,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 200 $
Rôle antérieur 358 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394385870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
314 300 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
86042394385870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 85 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 342 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 413 772 $ Poids 47 % |
| 2 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 572 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +37 357 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 394 166 $ Poids 31 % |
| 3 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 868 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −6 630 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 603 637 $ Poids 23 % |
| 4 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 546 042 $ Poids 22 % |
| 5 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 292 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 490 382 $ Poids 19 % |
| 6 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +36 051 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 749 263 $ Poids 13 % |
| 7 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 581 m · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 526 184 $ Poids 11 % |
| 8 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 193 $ Poids 10 % |
| 9 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 052 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 518 471 $ Poids 9 % |
| 10 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 2.0 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +33 557 $ · Ajust. âge +39 870 $ | 557 476 $ Poids 9 % |
| 11 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 528 880 $ Poids 9 % |
| 12 | 507, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 487 000 $ (2 788 $/m²) 174,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +6 141 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +48 700 $ | 571 669 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.