289 Rue MONTREAL OUEST · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
741 800 $
Autre · 1 367 $/m² · 542,6 m² · constr. 1955 · terrain 5 522,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
542,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 522,2 m²
Frontage
121,9 m
CUBF
6815
Usage
École élémentaire et secondaire
Valeur au rôle 2026 — composition
1 967 600 $
Rôle antérieur 1 588 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394389105600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
1 521 700 $
Rôle antérieur
1 588 600 $
ID provincial
86042394389105600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 807
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 96 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 290, avenue Dufault, Rouyn-Noranda 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (1 468 $/m²) 425,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +85 815 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 706 228 $ Poids 20 % |
| 2 | 73, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-07-16 · 978 m · Vendu 430 000 $ (882 $/m²) 487,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +70 769 $ · Ajust. superficie +24 350 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 563 819 $ Poids 18 % |
| 3 | 273-277, avenue Principale, Rouyn-Noranda 2026-04-22 · 685 m · Vendu 750 000 $ (2 007 $/m²) 373,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +169 488 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 976 186 $ Poids 17 % |
| 4 | 230-234, rue Cardinal-Bégin Est, Rouyn-Noranda 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (1 907 $/m²) 393,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +142 485 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 965 692 $ Poids 15 % |
| 5 | 109-111, 8e Rue, Rouyn-Noranda 2025-02-06 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (1 032 $/m²) 523,4 m² · constr. 1934 Ajust. marché +100 991 $ · Ajust. superficie +9 904 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 704 895 $ Poids 14 % |
| 6 | 557-563, boulevard de l'Université, Rouyn-Noranda 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 975 000 $ (1 644 $/m²) 593,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +190 194 $ · Ajust. superficie −41 584 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 1 128 485 $ Poids 12 % |
| 7 | 114 - 118, avenue Frédéric-Hébert, Rouyn-Noranda 2025-02-21 · 1.5 km · Vendu 469 000 $ (1 108 $/m²) 423,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +87 712 $ · Ajust. superficie +66 090 $ · Ajust. âge +42 210 $ | 665 012 $ Poids 9 % |
| 8 | 130-140, Avenue Richelieu, Rouyn-Noranda 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 766 000 $ (1 689 $/m²) 453,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +142 293 $ · Ajust. superficie +75 350 $ · Ajust. âge −26 810 $ | 956 833 $ Poids 9 % |
| 9 | 829, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 400 000 $ (2 163 $/m²) 647,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +260 065 $ · Ajust. superficie −113 133 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 406 932 $ Poids 5 % |
| 10 | 80-84, rue Perreault Est, Rouyn-Noranda 2024-03-18 · 963 m · Vendu 700 000 $ (1 835 $/m²) 381,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +185 743 $ · Ajust. superficie +147 798 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 096 541 $ Poids 4 % |
| 11 | 444, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2024-03-26 · 1.6 km · Vendu 445 000 $ (1 082 $/m²) 411,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +71 172 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 645 376 $ Poids 3 % |
| 12 | 597-601, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-02-05 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (936 $/m²) 352,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 717 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 441 217 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.