304 Place TOURIGNY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
340 400 $
Unifamiliale · 6 447 $/m² · 52,8 m² · constr. 1972 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 241 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394391376200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 400 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
241 500 $
ID provincial
86042394391376200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 845
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 49 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 848 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 103 237 $ Poids 56 % |
| 2 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 958 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −10 830 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 297 252 $ Poids 45 % |
| 3 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 118 m · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie −13 397 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 850 $ Poids 40 % |
| 4 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −16 322 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 228 174 $ Poids 25 % |
| 5 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.2 km · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −23 103 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 295 646 $ Poids 17 % |
| 6 | 100, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 980 m · Vendu 229 000 $ (3 507 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −21 918 $ · Ajust. âge +21 755 $ | 275 037 $ Poids 11 % |
| 7 | 296, Rue Tardif, Rouyn-Noranda 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −22 720 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 681 $ Poids 9 % |
| 8 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −27 032 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 241 317 $ Poids 8 % |
| 9 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −35 193 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 244 985 $ Poids 7 % |
| 10 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 228 735 $ Poids 4 % |
| 11 | 394, rue Gagné, Rouyn-Noranda 2024-11-25 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (3 480 $/m²) 70,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +47 792 $ · Ajust. superficie −30 625 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 286 667 $ Poids 3 % |
| 12 | 2, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −28 462 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 298 309 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.