635-637 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 2 286 $/m² · 195,9 m² · constr. 1951 · terrain 931,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,9 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 900 $
Rôle antérieur 311 300 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394392106100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 200 $
Valeur bâtiment
251 700 $
Rôle antérieur
311 300 $
ID provincial
86042394392106100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 74 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 261 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +24 064 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 385 743 $ Poids 48 % |
| 2 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 760 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +37 166 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 348 974 $ Poids 28 % |
| 3 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 784 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −6 906 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 583 935 $ Poids 24 % |
| 4 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 474 932 $ Poids 15 % |
| 5 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 286 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 470 736 $ Poids 15 % |
| 6 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 476 663 $ Poids 13 % |
| 7 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 418 m · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +43 214 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 486 046 $ Poids 12 % |
| 8 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 2.1 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +35 709 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 748 921 $ Poids 9 % |
| 9 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.8 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −42 294 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 525 138 $ Poids 6 % |
| 10 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 2.3 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −37 655 $ | 479 691 $ Poids 6 % |
| 11 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +58 194 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 587 952 $ Poids 6 % |
| 12 | 648, avenue Murdoch, Rouyn-Noranda 2025-06-10 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (2 261 $/m²) 199 m² · constr. 1949 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 488 154 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.