631 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
354 900 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 72,8 m² · constr. 2011 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 243 900 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394392267600010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
86042394392267600010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 924 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 247 154 $ Poids 62 % |
| 2 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 856 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie −12 277 $ · Ajust. âge +31 760 $ | 361 338 $ Poids 62 % |
| 3 | 232, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 591 $/m²) 72,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +718 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 289 997 $ Poids 59 % |
| 4 | 44, rue Legault, Rouyn-Noranda 2025-06-06 · 647 m · Vendu 385 000 $ (5 189 $/m²) 74,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 632 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 420 860 $ Poids 56 % |
| 5 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 205 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie −28 484 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 489 131 $ Poids 56 % |
| 6 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 345 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −28 940 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 382 726 $ Poids 53 % |
| 7 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 273 691 $ Poids 42 % |
| 8 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 466 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −21 680 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 324 147 $ Poids 41 % |
| 9 | 70, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 218 000 $ (3 028 $/m²) 72 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 002 $ · Ajust. superficie +1 211 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 259 013 $ Poids 41 % |
| 10 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 260 817 $ Poids 36 % |
| 11 | 82, rue Charlebois, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 898 m · Vendu 335 000 $ (4 012 $/m²) 83,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −21 464 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 364 710 $ Poids 35 % |
| 12 | 230, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-05-27 · 818 m · Vendu 250 000 $ (2 945 $/m²) 84,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 341 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 279 526 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.