633 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
305 200 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 58,5 m² · constr. 2011 · terrain 328,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,9 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 900 $
Rôle antérieur 204 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394392267600010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
86042394392267600010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 43 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-12-11 · 850 m · Vendu 90 000 $ (1 563 $/m²) 57,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +7 987 $ · Ajust. superficie +703 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 690 $ Poids 64 % |
| 2 | 183, rue Tardif Est, Rouyn-Noranda 2025-08-22 · 961 m · Vendu 265 000 $ (4 609 $/m²) 57,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie +2 304 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 315 687 $ Poids 51 % |
| 3 | 633, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2024-12-16 · 1 m · Vendu 275 000 $ (4 701 $/m²) 58,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 748 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 748 $ Poids 48 % |
| 4 | 277, avenue du Portage, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 205 000 $ (3 264 $/m²) 62,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 996 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 237 477 $ Poids 44 % |
| 5 | 92, rue Monseigneur-Latulipe Est, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 268 000 $ (4 201 $/m²) 63,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 949 $ · Ajust. superficie −11 132 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 307 618 $ Poids 32 % |
| 6 | 229, rue Perreault Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-02 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (3 237 $/m²) 69,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −17 806 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 250 543 $ Poids 25 % |
| 7 | 100, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2024-10-01 · 873 m · Vendu 229 000 $ (3 507 $/m²) 65,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +46 200 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 286 176 $ Poids 23 % |
| 8 | 296, Rue Tardif, Rouyn-Noranda 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 495 $/m²) 65,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 402 $ · Ajust. superficie −12 758 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 286 643 $ Poids 17 % |
| 9 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2026-07-24 · 2.3 km · Vendu 242 000 $ (4 268 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 270 041 $ Poids 9 % |
| 10 | 2, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 846 $/m²) 67,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −17 500 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 318 371 $ Poids 5 % |
| 11 | 145, avenue Champlain, Rouyn-Noranda 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 110 000 $ (1 940 $/m²) 56,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +1 746 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 845 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.