629 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
378 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 90,8 m² · constr. 1970 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 254 800 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394392448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
242 400 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
86042394392448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 56 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 328 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 647 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 362 112 $ Poids 89 % |
| 2 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 216 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −12 390 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 319 064 $ Poids 85 % |
| 3 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 367 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 373 291 $ Poids 83 % |
| 4 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 213 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 488 002 $ Poids 73 % |
| 5 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 851 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 241 751 $ Poids 72 % |
| 6 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 746 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 375 291 $ Poids 72 % |
| 7 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 558 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 467 $ Poids 68 % |
| 8 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 235 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 421 965 $ Poids 66 % |
| 9 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 452 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 047 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 339 375 $ Poids 61 % |
| 10 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 332 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 260 528 $ Poids 59 % |
| 11 | 523, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-05-09 · 493 m · Vendu 319 000 $ (3 471 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +28 507 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge −7 975 $ | 337 623 $ Poids 58 % |
| 12 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 870 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −6 602 $ · Ajust. âge +17 710 $ | 287 523 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.