625 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
342 700 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 86,8 m² · constr. 1970 · terrain 562,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 222 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394392609900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
222 700 $
ID provincial
86042394392609900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 811
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 50 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 309 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 353 537 $ Poids 93 % |
| 2 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 384 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 365 616 $ Poids 79 % |
| 3 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 228 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge −4 340 $ | 477 644 $ Poids 79 % |
| 4 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 197 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge +1 585 $ | 312 628 $ Poids 71 % |
| 5 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 838 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 074 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 236 801 $ Poids 70 % |
| 6 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 727 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −13 396 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 367 636 $ Poids 67 % |
| 7 | 435, avenue Ménard, Rouyn-Noranda 2025-07-04 · 434 m · Vendu 300 000 $ (3 525 $/m²) 85,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 332 324 $ Poids 65 % |
| 8 | 340, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2026-03-25 · 850 m · Vendu 317 600 $ (4 025 $/m²) 78,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 255 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge +26 996 $ | 384 751 $ Poids 61 % |
| 9 | 219, rue Taschereau Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 584 $/m²) 87,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 971 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 335 079 $ Poids 59 % |
| 10 | 521, avenue Richard, Rouyn-Noranda 2026-06-10 · 891 m · Vendu 229 000 $ (2 936 $/m²) 78 m² · constr. 1990 Ajust. marché +2 888 $ · Ajust. superficie +12 918 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 221 906 $ Poids 59 % |
| 11 | 43, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2025-10-17 · 923 m · Vendu 360 000 $ (4 096 $/m²) 87,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −2 253 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 106 $ Poids 57 % |
| 12 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 251 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −24 377 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 413 181 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.