610 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 830 $/m² · 93,6 m² · constr. 1973 · terrain 582,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,4 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 223 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394393596100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
218 800 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
86042394393596100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 52 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 156 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 328 325 $ Poids 92 % |
| 2 | 495, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-05-01 · 280 m · Vendu 370 000 $ (4 287 $/m²) 86,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 373 664 $ Poids 85 % |
| 3 | 418, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2025-12-16 · 439 m · Vendu 350 000 $ (3 838 $/m²) 91,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 383 914 $ Poids 80 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 501 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 400 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 364 210 $ Poids 78 % |
| 5 | 35, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-03-02 · 692 m · Vendu 359 000 $ (3 827 $/m²) 93,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 417 $ · Ajust. superficie −383 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 034 $ Poids 76 % |
| 6 | 183, rue Monseigneur-Latulipe Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-31 · 777 m · Vendu 225 000 $ (2 475 $/m²) 90,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 342 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 248 592 $ Poids 75 % |
| 7 | 665, avenue Québec, Rouyn-Noranda 2025-08-05 · 310 m · Vendu 430 000 $ (4 392 $/m²) 97,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 434 564 $ Poids 69 % |
| 8 | 305, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-10-14 · 288 m · Vendu 434 000 $ (5 179 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +40 215 $ · Ajust. superficie +25 377 $ · Ajust. âge +2 170 $ | 501 763 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-14 · 801 m · Vendu 253 000 $ (2 641 $/m²) 95,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 416 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +21 505 $ | 295 016 $ Poids 64 % |
| 10 | 19, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-24 · 561 m · Vendu 429 000 $ (4 427 $/m²) 96,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie −7 305 $ · Ajust. âge +30 030 $ | 474 359 $ Poids 63 % |
| 11 | 464, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-07-08 · 390 m · Vendu 265 000 $ (2 658 $/m²) 99,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 981 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 268 224 $ Poids 63 % |
| 12 | 106, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-15 · 780 m · Vendu 412 000 $ (4 440 $/m²) 92,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +1 776 $ · Ajust. âge +4 120 $ | 456 073 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.