594-596 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
408 600 $
Unifamiliale · 3 575 $/m² · 114,3 m² · constr. 1973 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 900 $
Rôle antérieur 291 500 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394393727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 400 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
291 500 $
ID provincial
86042394393727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 641
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 64 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 551 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 489 689 $ Poids 87 % |
| 2 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 457 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +8 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 487 $ Poids 87 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 673 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −768 $ · Ajust. âge +24 990 $ | 318 222 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 484 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +5 610 $ | 402 160 $ Poids 75 % |
| 5 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 741 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +11 126 $ · Ajust. âge +19 860 $ | 366 160 $ Poids 72 % |
| 6 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 140 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +25 424 $ · Ajust. âge +6 340 $ | 361 634 $ Poids 71 % |
| 7 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 422 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +8 160 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 493 069 $ Poids 69 % |
| 8 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 360 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −1 595 $ | 346 400 $ Poids 65 % |
| 9 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 752 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 479 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 329 468 $ Poids 63 % |
| 10 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 642 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 341 977 $ Poids 59 % |
| 11 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 583 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 339 063 $ Poids 58 % |
| 12 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 844 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 411 017 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.