588 Avenue DALLAIRE · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 3 009 $/m² · 195,7 m² · constr. 1972 · terrain 1 003,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 483 700 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394393908500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 500 $
Valeur bâtiment
443 600 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
86042394393908500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
356 000 $
$/m² médian
2 681
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 90 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2025-05-02 · 364 m · Vendu 327 500 $ (1 917 $/m²) 170,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 266 $ · Ajust. superficie +23 872 $ · Ajust. âge +32 750 $ | 413 389 $ Poids 47 % |
| 2 | 435-437, rue Notre-Dame, Rouyn-Noranda 2025-05-30 · 725 m · Vendu 300 000 $ (1 911 $/m²) 157 m² · constr. 1961 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +36 975 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 380 283 $ Poids 29 % |
| 3 | 113, rue Lauzon, Rouyn-Noranda 2024-07-12 · 732 m · Vendu 555 000 $ (2 763 $/m²) 200,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +91 342 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 583 659 $ Poids 25 % |
| 4 | 89, 18e rue, Rouyn-Noranda 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (2 356 $/m²) 222,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 929 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 529 821 $ Poids 17 % |
| 5 | 125, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2026-05-13 · 2.0 km · Vendu 450 000 $ (2 190 $/m²) 205,5 m² · constr. 1937 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −10 730 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 489 944 $ Poids 17 % |
| 6 | 1234, avenue Granada, Rouyn-Noranda 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (2 345 $/m²) 213,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −20 521 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 483 002 $ Poids 12 % |
| 7 | 500, Place des Érables, Rouyn-Noranda 2024-03-19 · 557 m · Vendu 380 000 $ (2 381 $/m²) 159,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +100 832 $ · Ajust. superficie +42 976 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 499 108 $ Poids 11 % |
| 8 | 85, chemin Trémoy, Rouyn-Noranda 2025-09-02 · 2.0 km · Vendu 598 000 $ (3 417 $/m²) 175 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 412 $ · Ajust. superficie +35 367 $ · Ajust. âge +59 800 $ | 748 580 $ Poids 11 % |
| 9 | 80, avenue Châteauguay, Rouyn-Noranda 2025-05-21 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (2 366 $/m²) 190,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +6 506 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 541 720 $ Poids 8 % |
| 10 | 78, avenue Laval, Rouyn-Noranda 2024-12-18 · 1.7 km · Vendu 515 000 $ (2 197 $/m²) 234,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +98 782 $ · Ajust. superficie −42 514 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 578 994 $ Poids 7 % |
| 11 | 123, avenue St-Maurice, Rouyn-Noranda 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 443 000 $ (2 601 $/m²) 170,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 049 $ · Ajust. superficie +33 036 $ · Ajust. âge +8 860 $ | 525 946 $ Poids 7 % |
| 12 | 67, avenue St-Charles, Rouyn-Noranda 2025-12-12 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (3 197 $/m²) 159,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 257 $ · Ajust. superficie +57 875 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 641 182 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.