299 Rue DUVERNAY · Rouyn-Noranda
Valeur estimée
483 600 $
Unifamiliale · 4 291 $/m² · 112,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 140,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 140,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 500 $
Rôle antérieur 364 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
394394021600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
364 900 $
ID provincial
86042394394021600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 782
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Rouyn-Noranda
Vaut plus que 80 % des 21 785 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-06-08 · 493 m · Vendu 356 000 $ (3 272 $/m²) 108,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 489 $ · Ajust. superficie +6 381 $ · Ajust. âge +24 920 $ | 391 790 $ Poids 87 % |
| 2 | 441, rue des Pins, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 560 m · Vendu 500 000 $ (4 325 $/m²) 115,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 272 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 521 228 $ Poids 86 % |
| 3 | 75, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-07 · 674 m · Vendu 294 000 $ (2 559 $/m²) 114,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 815 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 320 585 $ Poids 81 % |
| 4 | 36, rue des Oblats Ouest, Rouyn-Noranda 2026-07-13 · 523 m · Vendu 374 000 $ (3 667 $/m²) 102 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 617 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 425 407 $ Poids 76 % |
| 5 | 530, avenue Dallaire, Rouyn-Noranda 2026-04-30 · 192 m · Vendu 317 000 $ (3 218 $/m²) 98,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +22 850 $ · Ajust. âge +28 530 $ | 381 249 $ Poids 74 % |
| 6 | 67, rue Iberville Est, Rouyn-Noranda 2026-05-04 · 784 m · Vendu 331 000 $ (3 091 $/m²) 107,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 174 $ · Ajust. superficie +8 654 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 376 927 $ Poids 71 % |
| 7 | 443, place des Érables, Rouyn-Noranda 2025-08-18 · 428 m · Vendu 450 000 $ (4 080 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 521 305 $ Poids 70 % |
| 8 | 298, rue Pinder Ouest, Rouyn-Noranda 2025-11-07 · 695 m · Vendu 270 000 $ (2 493 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 327 474 $ Poids 67 % |
| 9 | 270, place Tourigny, Rouyn-Noranda 2025-07-31 · 416 m · Vendu 319 000 $ (3 004 $/m²) 106,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 830 $ · Ajust. superficie +9 762 $ · Ajust. âge +20 735 $ | 366 327 $ Poids 65 % |
| 10 | 224, rue Montréal Ouest, Rouyn-Noranda 2025-07-02 · 600 m · Vendu 305 000 $ (2 740 $/m²) 111,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +16 092 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 353 510 $ Poids 61 % |
| 11 | 203, rue Monseigneur-Rhéaume Ouest, Rouyn-Noranda 2025-09-08 · 806 m · Vendu 345 000 $ (3 010 $/m²) 114,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 408 609 $ Poids 59 % |
| 12 | 372, rue Iberville Ouest, Rouyn-Noranda 2025-06-27 · 507 m · Vendu 340 000 $ (2 824 $/m²) 120,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −10 872 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 360 604 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.